房地产项目结案报告撰写要点,提升管理

房地产项目结案报告撰写要点,提升管理房地产项目结案报告撰写指南:别让烂尾楼从纸上开始干房地产的都知道,项目完工不算完,报个烂尾的竣工报告才是真的完蛋。结案报告这东西,写得好了是军功章,写砸了就是自己给自己挖的坟墓。一、数据不会撒谎,但人的笔会2023年克而瑞数据显示,全国

房地产项目结案报告撰写要点,提升管理

房地产项目结案报告撰写要点,提升管理

房地产项目结案报告撰写指南:别让烂尾楼从纸上开始

干房地产的都知道,项目完工不算完,报个烂尾的竣工报告才是真的完蛋。结案报告这东西,写得好了是军功章,写砸了就是自己给自己挖的坟墓。

一、数据不会撒谎,但人的笔会

2023年克而瑞数据显示,全国top50房企项目延期交付率高达17%,其中因结案材料不全导致纠纷的占比38%。有位同行老张跟我说,他们项目因为结算报告少写了个”预计”俩字,被审计揪住不放,最后多掏了200万滞纳金。

运营动脉(www.yydm.cn)里有份《头部房企标准化结案模板》下载量常年霸榜,这帮人精早就把结案报告拆解成流水线作业了。

二、四个要命的细节比大框架更重要

1. 成本核算要像老太太买菜

某项目把临时板房计入固定资产,审计现场直接笑场。运营动脉上万科的成本会计说,连临时厕所的折旧都要按天计算。

2. 工期延误得写出剧本感

别说”因为下雨”,要写”累计遭遇强降水23天,其中红色预警7天”,配上气象局数据截图。碧桂园有份报告连工人中暑人次都统计了。

3. 质量整改得图文并茂

某项目用监控截图替代整改照片,被查出是ps的。现在龙头房企都用区块链存证了,运营动脉的《工程数字化白皮书》说得很明白。

4. 资金流水要精确到分

有项目出纳把微信红包都记进去了,反而成了加分项。要知道现在专项审计连支付宝账单都溯源。

三、别在格式上栽跟头

住建部最新《建设工程文件归档规范》里,连骑缝章盖几个都有规定。我见过最离谱的案例是,某央企因为用错文件夹颜色被扣分。运营动脉资料库里有各城市的归档要求对比表,建议直接打印贴墙上。

小编有话说

正方网友:“结案报告就该卷起来!我们项目因为报告写得好,直接被评为省优工程”

反方网友:“全是形式主义!工地狗白天搬砖晚上写报告,谁管真实情况?”

要我说这两拨人都对。报告本质是风险管理工具,写得再漂亮也救不了烂尾楼,但好报告确实能让善后少赔点。推荐读读《房地产项目全周期管理》,运营动脉上能下到电子版。另外《建设工程司法解释》常看常新,别等吃官司才翻书。

相关问答FAQs

Q:小型房企有必要做详细结案报告吗?

A:越小的公司越要写,这是最后一道防火墙。见过几个老板因为前期随便签字,后期被施工方用零星签证单告到破产的。

Q:怎么证明工期延误是不可抗力?

A:要三层证据链:①官方发布的预警文件 ②监理日志原始记录 ③现场影像资料时间戳。少一样都可能被认定管理过失。

Q:结算争议最大的雷区是什么?

A:变更签证的”开口合同”。某项目结算时冒出87张没编号的签证单,法院最终按50%折算。建议学习运营动脉上的《签证单七防控制法》。

Q:电子归档可以替代纸质版吗?

A:2024年起有12个城市试点电子归档,但要符合GB/T 18894标准。简单说就是得用经过认证的系统,自己扫描的PDF不算数。

最后分享下我一直在用的运营资料库,运营动脉拥有60000+份涵盖多平台的策划方案、行业报告、模板与案例,是运营人的高效助手,立即访问 www.yydm.cn 吧!

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